गृहनिर्माण साक्षरतेविषयी मुद्देसूद माहिती !
कलम १४.७.१२
झोपडपट्ट्या व विकास आराखडे आरक्षण
डीपीमध्ये विविध आरक्षणे / विभागांतर्गत येणाऱ्या जमिनींमध्ये खालील तरतुदीनुसार वस्ती विकसित केली जाईल.
i) “कोणत्याही झोनमधील झोपडपट्ट्यांना झोन बदलण्याच्या प्रक्रियेत न जाता insitu पुनर्विकास करण्यास परवानगी देण्यात येईल.कोणत्याही झोनमधील फ्री-सेल घटकात निवासी वापरासोबतच , मूळ झोनसाठी परवानगी असलेल्या सर्व वापरास परवानगी असेल. औद्योगिक वापरासाठी, विद्यमान औद्योगिक युनिट पासून विभक्त अंतर राखले जाईल.
अ) इमारत बांधण्याजोगी नसलेली / मोकळी जागा आरक्षणाखाली असलेला ५०० चौ.मी क्षेत्रफळ असणाऱ्या भूखंड / लेआउट वरून झोपडपट्टीवासीयांना हलवून ती जागा मोकळी केली जाईल.
ब) इमारत बांधण्याजोगी नसलेली / मोकळी जागा आरक्षण नसलेल्या जागेचे क्षेत्रफळ ५०० चौरस मीटरपेक्षा जास्त आहे. अशा जागा झोपडपट्टी पुनर्विकासासाठी विकसित करण्यास खालील अटींवर परवानगी दिली जाऊ शकते- बांधकामासाठी वापरलेले क्षेत्र हे आरक्षणाच्या क्षेत्राच्या ६५% पेक्षा जास्त नसावे आणि ३५% क्षेत्र हे त्या आरक्षणासाठी राखीव ठेवले जावे.
ii) “नगरपालिका शाळा / प्राथमिक व माध्यमिक शाळा किंवा उच्च शिक्षणासाठी राखीव असलेल्या जागांवर असलेल्या झोपडपट्टी रचना खालील प्रमाणे विकसित केल्या जाऊ शकतात:
अ) महानगरपालिका शाळा, प्राथमिक व माध्यमिक शाळेसाठी डीपीसाठी आरक्षित जागा असल्यास, महानगरपालिका आयुक्तांनी ठरविलेल्या विद्यार्थ्यांची संख्या किंवा ५०० पेक्षा कमी विद्यार्थ्यांसाठी महानगरपालिका आयुक्तांनी ठरविलेल्या आकार, रचना, तपशील आणि शर्तीनुसार मालक किंवा विकासक यांनी त्यांच्या खर्चाने इमारत बांधून द्यावी. बांधकाम केलेल्या इमारतीद्वारे व्यापलेला बिल्डअप क्षेत्र एफएसआय गणनाच्या उद्देशाने वगळण्यात येईल आणि जेथे ती नगरपालिकेच्या शाळेसाठी असेल तेथे इमारत किंवा त्यातील काही भाग शाळेच्या वापरासाठी दिलेला असेल आणि तो नि: शुल्क सोपविण्यात येईल. . त्यानंतर, या नियमावलीनुसार भूखंडाच्या पूर्ण परवानगी असलेल्या एफएसआयसह पुनर्विकासाची परवानगी दिली जाऊ शकते.
ब) उच्च शिक्षण शाळेसाठी डीपीसाठी आरक्षित जागा असल्यास, महानगरपालिका आयुक्तांनी ठरविलेल्या विद्यार्थ्यांची संख्या किंवा ८०० पेक्षा कमी विद्यार्थ्यांसाठी महानगरपालिका आयुक्तांनी ठरविलेल्या आकार, रचना, तपशील आणि शर्तीनुसार मालक किंवा विकासक यांनी त्यांच्या खर्चाने इमारत बांधून द्यावी. बांधकाम केलेल्या इमारतीद्वारे व्यापलेला बिल्डअप क्षेत्र एफएसआय गणनाच्या उद्देशाने वगळण्यात येईल आणि बांधलेली इमारत महामंडळाकडे विनाशुल्क व नि: शुल्क सोपविली जाईल आणि शाळा त्या वापराच्या हेतूने तो किंवा त्यातील काही भाग एखाद्या मान्यताप्राप्त आणि नोंदणीकृत शैक्षणिक संस्थेकडे त्याच्या निर्णयानुसार ऑपरेशन आणि देखभाल करण्यासाठी देऊ शकेल. त्यानंतर या नियमावलीनुसार भूखंडाचा संपूर्ण परवानगी असलेल्या एफएसआयसह पुनर्विकास करण्याची परवानगी दिली जाऊ शकते.
क) नगरपालिका शाळा / प्राथमिक व माध्यमिक शाळा किंवा उच्च शिक्षण आरक्षित अंतर्गत क्षेत्र किंवा संबंधित भूखंड आणि विकास सुरू असलेल्या भूखंडावर पसरल्यास अशा परिस्थितीत विशेष परवानगी घेऊन आयुक्त नगरपालिका शाळा किंवा उच्च शिक्षणाच्या बांधकामाचा आग्रह धरू शकतात. या नियमांनुसार खेळाच्या मैदानाच्या आवश्यकतांसाठी वरील (i) साठी आग्रह धरला जाऊ शकत नाही.
iii) मनपा शाळा किंवा उच्च शिक्षण वगळता इतर बांधकाम करण्यायोग्य आरक्षणासाठी असलेल्या झोपडपट्टी अंगभूत क्षेत्राच्या २५ टक्के क्षेत्राच्या जमिनीची झोपडपट्टी पुनर्वसन प्राधिकरणाकडून महानगरपालिका किंवा इतर कोणत्याही योग्य प्राधिकरणासाठी नि: शुल्क मागणी केली जाईल.
iv) पार्किंग लॉटसाठी आरक्षित भूखंड असल्यास zonal FSI क्षेत्राप्रमाणे १२५% अंगभूत क्षेत्रमहानगरपालिकेकडे देण्यात येईल. विकासक / मालक अंगभूत सुविधा बांधून देण्याच्या किंमतीच्या बदल्यात बिल्ट अप एरिया (बीयूए) घेण्यास पात्र असेल.
v) पुनर्वसन व पुनर्वसनासाठी आरक्षित असलेल्या जागांवर जर आधीच झोपडपट्टी असेल तर त्या झोपड्या झोपडपट्टीच्या विकासासाठी साइट म्हणून मानले जाते आणि त्यास या नियमानुसार पुनर्विकास करण्याची अनुमती दिली जाईल.
vi) “नगररचना योजनेच्या भूखंडांवर झोपडपट्टी पुनर्वसन परवानगी: – नगररचना योजनेच्या अंतिम भूखंडावर झोपडपट्टी पुनर्वसन योजना या नियमांनुसार आणि खाली दिलेल्या अटींनुसार योजनाराबविली जाऊ शकते
अ) अशा झोपडपट्टीला अधिसूचित झोपडपट्टी करावी.
बी) जर नगररचना योजनेतील अंतिम भूखंडाच्या मालकाने आधीच स्वीकारले असेल किंवाअतिक्रमणासह भूखंडाचा ताबा स्वीकारला व विकसित केले / उर्वरित रिक्त भूखंड संपूर्ण अंतिम भूखंडाच्या पूर्ण परवानगी असलेल्या एफएसआयसह त्याच्या भूखंडावरील अतिक्रमणे कायम ठेऊन विकसित करते ठेवणे, तर त्यानंतर अतिक्रमणधारक झोपडपट्टी पुनर्वसन योजना प्लॉट खालीलप्रमाणे विकसित केला जाईल:
i) झोपडपट्टी पुनर्वसन योजना या नियमांनुसार एफएसआयसाठी पात्र असेल.
ii) अंतिम भूखंड मालक झोपडपट्टी पुनर्वसन योजनेच्या अधीन विकसित करू शकतो परंतु अट अशी की योजनेच्या उर्वरित रिक्त भूखंडात आधीपासून वापरलेले अतिक्रमण भूखंड insitu एफएसआयच्या मर्यादेत कमी केले जाईल
iii) मालक झोपडपट्टी अतिक्रमणाने ताब्यात घेतलेल्या त्याच्या भूखंडातील त्या क्षेत्राची सीमांकन करुन ती जमीन प्राधिकरणाच्या नावे हस्तांतरित करेल. त्यावर प्राधिकरण झोपडीधारकांच्या स्वत: च्या किंवा को-ऑप हाउसिंगच्या माध्यमातून अंतिम भूखंडाच्या अतिक्रमित क्षेत्रावर झोपडपट्टी पुनर्वसन योजना सुरू करू शकता. पुढे, प्राधिकरण सदनिकांची संख्या, अधिग्रहण करणार्‍यांची नावे, व्यापलेल्या क्षेत्राची नोंद परवानगी देण्याच्या वेळी करेल.
